Gode råd til køb af sommerhusgrund

Når du leder efter en naturskøn sommerhusgrund i jagten på et afslappende fristed, så er der en række lidt mere jordnære ting, du bør forholde dig til, så drømmen ikke ender som et mareridt.

Her på siden får du en række brugbare råd og spørgsmål, som du bør stille, så du minimerer risikoen for at løbe ind i omfattende og dyre komplikationer.

Hvad er en sommerhusgrund, fritidsgrund og naturgrund?
Grunde, hvor du ikke har helårsbopælspligt falder ind under kategorierne sommerhusgrund, fritidsgrund og naturgrund. Sommerhusgrund er det mest udbredte ord, der knytter sig til disse typer af grunde, men du støder af og til på de to andre, hvorfor de nævnes her.

Få mest mulig info
Det første og vigtigste råd, når du vil købe en sommerhusgrund, er, at få fat i så meget information om grunden, som du kan få fingre i. Det råd gælder i øvrigt køb af alle typer grunde. Viden øger dine chancer for at undgå uforudsete komplikationer på et senere tidspunkt. Det er faktisk din pligt at undersøge og vide, hvilke krav og foranstaltninger, der knytter sig til grunden, fordi du som kommende ejer af grunden, får en lang række ansvarsforpligtelser, når købet er gennemført.

Ved handel med byggegrunde, har sælger i øvrigt pligt til at oplyse alt, hvad vedkommende ved om grunden. Sælger er med andre ord en vigtig kilde til viden, men det kan ikke forventes, at sælger ved alt, så dine egne undersøgelser stadig vigtige.

Få fat i et matrikelkort
Hvor går grunden til, hvad er højdekurverne på grunden, og hvor går de administrative grænser, så du ved, hvilken offentlig instans, der har det overordnede ansvar for området? Det kan du blive klogere på med et matrikelkort i hånden. Når du har fået fat i matrikelkortet, er det vigtigt, at du kontrollerer at optegningerne stemmer overens med grundens faktiske forhold. Se mere på Geodatastyrelsens hjemmeside: www.gst.dk.

Er grunden forurenet?
Gemmer der sig skjulte overraskelser i undergrunden? Find ud af det på Danmarks Miljøportal www.miljoeportal.dk

Kend din brugsret - undersøg Tingbogen
”Tinglysning er den offentlige registrering, efterprøvelse og offentliggørelse af rettigheder over fast ejendom,” hedder det på Tinglysning.dk, hvor du blandt andet finder ud af, om der hører særlige servitutter (bestemmelser der begrænser brugsretten til en ejendom eller grund) til grunden. Det kunne eksempelvis være fredning af natur eller bygninger.

Undersøg Loven om naturbeskyttelse
I forlængelse af punktet om tinglysning, bør du undersøge om Loven om naturbeskyttelse er relevant for dine planer med byggegrunden. Loven kommer ofte kun i brug, hvis du vil bygge tæt på skov, strand, vandløb eller fortidsminder.

Find rundt i lokalplanen
I kommunens lokalplaner for området, som byggegrunden ligger i, kan du se, om den befinder sig i by- eller landzone, og om der krav om, at grunden skal eller må benyttes til et helårshus eller et sommerhus.

Lokalplanerne indeholder også mange andre oplysninger om tilslutning til kloak, forsyningsledninger, tilslutningsafgifter, renovation, veje og andre infrastrukturelle forhold.

Det vil ligeledes være beskrevet, hvad byggeprocenten og byggehøjden på dit byggeri maksimalt må være. Dette gælder også for de omkringliggende grunde, så du kan få en fornemmelse af, hvordan udsigten fra din grund potentielt bliver på længere sigt.

Her er et par punkter i overskriftform, som du kan overveje i disse undersøgelser:
- Er der byggepligt?
- Er der tilslutningspligt?
- Er grunden byggemodnet?
- Er der lavet jordbundsundersøgelser?
- Hvordan er zoneopdelingen?
- Hvad lyder ejendomsskatten på?

Du kan også kontakte den pågældende kommune og høre nærmere, hvis du har tvivlsspørgsmål.

Er grunden forurenet?
Gemmer der sig skjulte overraskelser i undergrunden? Find ud af det på Danmarks Miljøportal www.miljoeportal.dk

Kend din brugsret - undersøg Tingbogen
”Tinglysning er den offentlige registrering, efterprøvelse og offentliggørelse af rettigheder over fast ejendom,” hedder det på Tinglysning.dk, hvor du blandt andet finder ud af, om der hører særlige servitutter (bestemmelser der begrænser brugsretten til en ejendom eller grund) til grunden. Det kunne eksempelvis være fredning af natur eller bygninger.

Undersøg Loven om naturbeskyttelse
I forlængelse af punktet om tinglysning, bør du undersøge om Loven om naturbeskyttelse er relevant for dine planer med byggegrunden. Loven kommer ofte kun i brug, hvis du vil bygge tæt på skov, strand, vandløb eller fortidsminder.

Find rundt i lokalplanen
I kommunens lokalplaner for området, som byggegrunden ligger i, kan du se, om den befinder sig i by- eller landzone, og om der krav om, at grunden skal eller må benyttes til et helårshus eller et sommerhus.

Lokalplanerne indeholder også mange andre oplysninger om tilslutning til kloak, forsyningsledninger, tilslutningsafgifter, renovation, veje og andre infrastrukturelle forhold.

Det vil ligeledes være beskrevet, hvad byggeprocenten og byggehøjden på dit byggeri maksimalt må være. Dette gælder også for de omkringliggende grunde, så du kan få en fornemmelse af, hvordan udsigten fra din grund potentielt bliver på længere sigt.

Her er et par punkter i overskriftform, som du kan overveje i disse undersøgelser:
- Er der byggepligt?
- Er der tilslutningspligt?
- Er grunden byggemodnet?
- Er der lavet jordbundsundersøgelser?
- Hvordan er zoneopdelingen?
- Hvad lyder ejendomsskatten på?

Du kan også kontakte den pågældende kommune og høre nærmere, hvis du har tvivlsspørgsmål.

Få styr på undergrunden
Hvis ikke, der er foretaget jordbundsundersøgelser, så kan du med fordel få det gjort, så du ikke senere støder på kedelige overraskelse, der kan gøre byggeriet meget dyrere i længden, fx hvis det viser sig at være nødvendigt at pælefundere.

Sommerhusets arkitektur og placering
Har du lavet byggetegninger af sommerhuset, før du kendte grunden, så overvej først og fremmest om tegningerne også passer til netop denne grunds størrelse, hældninger, jordbundsforhold og lysforhold for blot at nævne et par væsentlige faktorer. Få eventuelt lavet nye tegninger, når du kender grunden, så bygningen passer til sommerhusgrundens udformning og karakteristika.

Se på helheden
Kig også på, om dit kommende byggeri vil passe ind i omgivelserne – både i forhold til den omkringliggende natur og naboers bygninger og haver.

Ordentlige tilkørselsforhold
Tilkørselsforhold er en væsentlig detalje, som du bør tage højde for - både af hensyn til håndværkernes maskiner i byggefasen, men også når sommerhuset står færdigt, og du nemt skal kunne komme til og fra huset med dit køretøj.

Sommerhusgrunden og det omkringliggende samfund
Tænk frem i tiden, når du kigger på en sommerhusgrund. Hvordan ligger grunden i forhold til indkøbsmuligheder, veje, offentlig transport, kulturtilbud eller naturoplevelser?

- Er der en grundejerforening, og er der i så fald krav om, at du skal være medlem?
- Er der fællesområder eller planer for at etablere nogle – og er planerne vedtaget?

Du kan også få en idé om, hvordan det omkringliggende samfund hænger sammen ved at kigge i Kommuneplanen, der er en overordnet vision og beskrivelse af det lokalområde, som grunden ligger i.

Fortrydelsesret
Inden du sætter underskriften på skødet, så find ud, om der er fortrydelsesret på køb af grunden og i givet fald, hvilke omkostninger en fortrydelse medfører.

Tinglys ejerskab
Når du har købt, så skal du tinglyse ejerskabet.